Pós-Graduação
Pós-Graduação em Engenharia de Avaliações e Perícias de Imóveis Urbanos com Inferência Estatística Aplicada
Engenharia
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Carga Horária
420 h
Tempo de conclusão
A partir de 12 meses
Sobre o curso
A pós-graduação em Engenharia de Avaliações e Perícias de Imóveis Urbanos com Inferência Estatística Aplicada é destinada a engenheiros e arquitetos que buscam capacitação para atuarem como avaliadores e peritos de imóveis urbanos, tanto em instituições financeiras quanto no âmbito jurídico. O curso abrange desde os fundamentos da engenharia de avaliações e perícias até tópicos avançados de inferência estatística, proporcionando aos alunos uma formação completa e atualizada.
Ao longo do programa, os alunos irão dominar os métodos de avaliação de imóveis, como o Comparativo Direto de Dados de Mercado, o Evolutivo, o Involutivo e da Capitalização da Renda, além de se aprofundarem em temas como perícias em vícios construtivos, engenharia legal, elaboração de laudos técnicos, análise de viabilidade econômica e regularização de imóveis. A utilização de softwares específicos para a área, como o SISDEA, e a aplicação prática dos conhecimentos em estudos de caso garantem um aprendizado dinâmico e eficaz.
Com um corpo docente altamente qualificado, composto por mestres e doutores com ampla experiência na área, a pós-graduação oferece uma sólida base teórica e prática, habilitando os profissionais a enfrentar os desafios do mercado imobiliário com segurança e expertise. Ao final do curso, os alunos estarão aptos a realizar avaliações e perícias de imóveis urbanos de forma ética, precisa e em conformidade com as normas técnicas vigentes.
1. Engenharia de Avaliações: Legislação e Normas
Fundamentos da Engenharia de Avaliações e Perícias; Conceitos e Definições; Legislação Geral (Constituição, Código Civil e Código de Processo Civil); Legislação Específica (Lei 5194/6–Lei de Engenharia, Resoluções do Sistema CONFEA/CREA’s).
2. Engenharia Legal e Práticas Forenses periciais
Definição e Conceito de Pericias; Leis e Normas aplicáveis as perícias judiciais; Cadastro nos tribunais; Atividade Pericial: Nomeação e aceite; Honorários; diligências; elaboração do laudo pericial; o papel do assistente técnico: elaboração do parecer técnico e quesitação.
3. Laudos de vistoria, recebimento de imóveis e inspeção predial
Introdução; Laudos de Vistoria, Laudos de recebimento de imóveis; Inspeção Predial; Manutenção Predial preditiva e corretiva; Principais Anomalias e suas Orientações; Apresentação de caso de Inspeção Predial.
4. Perícias em vícios construtivos: Engenharia diagnóstica e Patologia das construções
Sintomatologia; Etiologia e Terapêutica; Técnicas de vistoria e inspeção; Auditoria e Perícias; Consultoria, diagnóstico; medidas preventivas e corretivas; elaboração de laudos técnicos.
5. Método Comparativo direto de dados de mercado: Estatística básica, Tratamento por fatores e introdução a inferência estatística
Fundamentos do Método Comparativo de Dados de Mercado (Conceitos normativos relevantes); Conhecimento do objeto; Coleta de dados; Fundamentos de Estatística (Medidas de tendência central e de dispersão); Distribuições de Frequência e de Probabilidade: Intervalos de Confiança; Regressão Linear Simples; Tratamento de dados amostrais homogêneos utilizando Fatores e Estatística Inferencial; Enquadramento nos graus de fundamentação e precisão segundo as normas da ABNT; Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o SISDEA.
6. Tópicos Avançados de Inferência Estatística e elaboração de laudos de avaliação
Modelos de Regressão Linear Múltipla (Método dos mínimos quadrados); Coeficientes de correlação e determinação; Testes de Significância Global do Modelo; Testes de Significância Individual dos Parâmetros; Intervalos de confiança e de Previsão; Verificação dos pressupostos básicos do modelo (normalidade; homocedasticidade; não autocorrelação; outlier e pontos influenciantes; clusters); Modelos via transformações (hiperbólico, exponencial e potencial); Modelos Especiais e Variáveis de Interação; Codificação de variáveis qualitativas. Elaboração de laudos de acordo com a NBR 14653-1 e 2.
7. Método Evolutivo e aplicações de orçamento de obras
Método da quantificação do custo; elaboração de orçamentos paramétricos de acordo com a NBR 14653-2, Conceitos de área equivalente; Custos Indiretos; BDI e o acórdão 2622.2013; Método Evolutivo.
8. Engenharia econômica: Matemática financeira e análise de viabilidade
Regimes de capitalização: definições de juros, taxa de juros, valor presente e valor futuro; capitalização simples, composta e contínua; equivalência de capitais e equivalência de taxas. Capitalização simples: montante e valor atual; classificação das taxas de juros (real, efetiva, diferentes moedas). Operação de Desconto: desconto simples; desconto composto; taxas de desconto x taxas de juros. Séries de pagamento uniformes: capitalização composta e contínua: equivalência de capitais: valor presente e valor futuro; termos antecipados, entrada, carência; séries com variação uniforme: aritméticas e geométricas. Fluxos de caixa genéricos: valor presente e valor futuro; taxa interna de retorno. Sistemas de Amortização: sistema price; sistema de amortização constante; sistema misto.
9. Método da capitalização da renda e avaliação de empreendimentos
Análise de Investimentos (TIR x VPL x TIRM x Períodos de recuperação), com abordagem sobre as Avaliações Econômicas e a Norma de Avaliações de Empreendimentos da ABNT - períodos de projeções, taxas de desconto , Análise setorial, Análise de Risco e Sensibilidade, Fundamentação de taxas de desconto em modelos determinístico e probabilístico, Análise de cenários e variações paramétricas, Simulação de Monte Carlo. Apresentação de casos em avaliações econômicas e avaliações patrimoniais - determinação de taxas de desconto por Prêmios de Risco, CAPM, WACC, TMA e Simulação. Testes de recuperabilidade de ativos por critérios econômicos (impairment).
10. Método Involutivo
Conceitos gerais da Engenharia de Avaliações aplicados ao Método Involutivo; Critérios para análise de legislação urbana; Aplicabilidade do método involutivo na avaliação de terrenos urbanos, método involutivo estático e dinâmico; Particularidades e conceitos do mercado imobiliário a serem observadas na avaliação pelo método involutivo com base na NBR 14.653-1, NBR 14.653-2 e NBR 14.653-4.
11. Tópicos especiais em Perícias Judiciais: Relações de consumo de água e energia
Perícia Judicial em Consumo de Água e energia elétrica; Agências Reguladoras; Concessionárias: Empresas Públicas e Privadas; Código de defesa do consumidor; Julgados e Ementas; estimativa de consumo de água e energia de acordo com a norma, vistorias em medidores de energia e hidrômetros. Elaboração de laudos periciais e estudos de caso.
12. Tópicos especiais em Perícias Judiciais: Regularização de imóveis, desapropriações e servidões
Aspectos técnicos e jurídicos sobre desapropriações e servidões. Tipos de desapropriação e servidão. O cálculo da justa indenização: Aspectos técnicos e conceituais. O método comparativo direto de dados de mercado aplicado as desapropriações e servidões.
13. Metodologia Científica
Definição de metodologia e pesquisa científica; características de inovação na pesquisa; responsabilidade dos autores por plágio; aspectos básicos relativos ao comportamento do aluno-pesquisador. Definição dos enfoques quantitativo e qualitativo da pesquisa científica; características essenciais de cada enfoque e semelhanças e diferenças entre os mesmos. Apresentação das etapas do processo de pesquisa científica: formulação do problema, desenvolvimento teórico, alcance da pesquisa, formulação de hipóteses, seleção da amostra e coleta de dados. Fundamentos para apresentação de um trabalho acadêmico de qualidade; normatização de trabalhos conforme a ABNT. Importância da divulgação da pesquisa científica; etapas para elaboração e publicação de um trabalho científico; funcionamento do processo de submissão e revisão.
Pós-Graduação em Engenharia de Avaliações e Perícias de Imóveis Urbanos com Inferência Estatística Aplicada
100% online
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TCC opcional*
Livro Digital em PDF
Videoaulas*
Acesso a Biblioteca Virtual
Núcleo de Apoio Intensivo ao Aluno - NAIA
Conclusão mínima de 12 meses
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