Pós-Graduação em Engenharia de Avaliações e Perícias de Imóveis Urbanos com Inferência Estatística Aplicada

Fundamentos da Engenharia de Avaliações e Perícias; Conceitos e Definições; Legislação Geral (Constituição, Código Civil e Código de Processo Civil); Legislação Específica (Lei 5194/6–Lei de Engenharia, Resoluções do Sistema CONFEA/CREA’s).

Definição e Conceito de Pericias; Leis e Normas aplicáveis as perícias judiciais; Cadastro nos tribunais; Atividade Pericial: Nomeação e aceite; Honorários; diligências; elaboração do laudo pericial; o papel do assistente técnico: elaboração do parecer técnico e quesitação.

Introdução; Laudos de Vistoria, Laudos de recebimento de imóveis; Inspeção Predial; Manutenção Predial preditiva e corretiva; Principais Anomalias e suas Orientações; Apresentação de caso de Inspeção Predial.

Sintomatologia; Etiologia e Terapêutica; Técnicas de vistoria e inspeção; Auditoria e Perícias; Consultoria, diagnóstico; medidas preventivas e corretivas; elaboração de laudos técnicos.

Fundamentos do Método Comparativo de Dados de Mercado (Conceitos normativos relevantes); Conhecimento do objeto; Coleta de dados; Fundamentos de Estatística (Medidas de tendência central e de dispersão); Distribuições de Frequência e de Probabilidade: Intervalos de Confiança; Regressão Linear Simples; Tratamento de dados amostrais homogêneos utilizando Fatores e Estatística Inferencial; Enquadramento nos graus de fundamentação e precisão segundo as normas da ABNT; Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o SISDEA.

Modelos de Regressão Linear Múltipla (Método dos mínimos quadrados); Coeficientes de correlação e determinação; Testes de Significância Global do Modelo; Testes de Significância Individual dos Parâmetros; Intervalos de confiança e de Previsão; Verificação dos pressupostos básicos do modelo (normalidade; homocedasticidade; não autocorrelação; outlier e pontos influenciantes; clusters); Modelos via transformações (hiperbólico, exponencial e potencial); Modelos Especiais e Variáveis de Interação; Codificação de variáveis qualitativas. Elaboração de laudos de acordo com a NBR 14653-1 e 2.

Método da quantificação do custo; elaboração de orçamentos paramétricos de acordo com a NBR 14653-2, Conceitos de área equivalente; Custos Indiretos; BDI e o acórdão 2622.2013; Método Evolutivo.

Regimes de capitalização: definições de juros, taxa de juros, valor presente e valor futuro; capitalização simples, composta e contínua; equivalência de capitais e equivalência de taxas. Capitalização simples: montante e valor atual; classificação das taxas de juros (real, efetiva, diferentes moedas). Operação de Desconto: desconto simples; desconto composto; taxas de desconto x taxas de juros. Séries de pagamento uniformes: capitalização composta e contínua: equivalência de capitais: valor presente e valor futuro; termos antecipados, entrada, carência; séries com variação uniforme: aritméticas e geométricas. Fluxos de caixa genéricos: valor presente e valor futuro; taxa interna de retorno. Sistemas de Amortização: sistema price; sistema de amortização constante; sistema misto.

Análise de Investimentos (TIR x VPL x TIRM x Períodos de recuperação), com abordagem sobre as Avaliações Econômicas e a Norma de Avaliações de Empreendimentos da ABNT - períodos de projeções, taxas de desconto , Análise setorial, Análise de Risco e Sensibilidade, Fundamentação de taxas de desconto em modelos determinístico e probabilístico, Análise de cenários e variações paramétricas, Simulação de Monte Carlo. Apresentação de casos em avaliações econômicas e avaliações patrimoniais - determinação de taxas de desconto por Prêmios de Risco, CAPM, WACC, TMA e Simulação. Testes de recuperabilidade de ativos por critérios econômicos (impairment).

Conceitos gerais da Engenharia de Avaliações aplicados ao Método Involutivo; Critérios para análise de legislação urbana; Aplicabilidade do método involutivo na avaliação de terrenos urbanos, método involutivo estático e dinâmico; Particularidades e conceitos do mercado imobiliário a serem observadas na avaliação pelo método involutivo com base na NBR 14.653-1, NBR 14.653-2 e NBR 14.653-4.

Perícia Judicial em Consumo de Água e energia elétrica; Agências Reguladoras; Concessionárias: Empresas Públicas e Privadas; Código de defesa do consumidor; Julgados e Ementas; estimativa de consumo de água e energia de acordo com a norma, vistorias em medidores de energia e hidrômetros. Elaboração de laudos periciais e estudos de caso.

Aspectos técnicos e jurídicos sobre desapropriações e servidões. Tipos de desapropriação e servidão. O cálculo da justa indenização: Aspectos técnicos e conceituais. O método comparativo direto de dados de mercado aplicado as desapropriações e servidões.

Definição de metodologia e pesquisa científica; características de inovação na pesquisa; responsabilidade dos autores por plágio; aspectos básicos relativos ao comportamento do aluno-pesquisador. Definição dos enfoques quantitativo e qualitativo da pesquisa científica; características essenciais de cada enfoque e semelhanças e diferenças entre os mesmos. Apresentação das etapas do processo de pesquisa científica: formulação do problema, desenvolvimento teórico, alcance da pesquisa, formulação de hipóteses, seleção da amostra e coleta de dados. Fundamentos para apresentação de um trabalho acadêmico de qualidade; normatização de trabalhos conforme a ABNT. Importância da divulgação da pesquisa científica; etapas para elaboração e publicação de um trabalho científico; funcionamento do processo de submissão e revisão.